Кадастровая стоимость – это характеристика любого объекта недвижимости. Она определяется в ходе специальной процедуры, инициированной государством, по установленным правилам. Фиксируется в государственном кадастре и служит для целей налогообложения.
В частности, довольно часто кадастровая стоимость недвижимого объекта используется как налоговая база для определения суммы налога на имущество организаций. На региональные власти возложена обязанность формировать перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость. В 2022 году эта норма действует.
В отношении каких объектов кадастровая стоимость является базой для расчета налога
В соответствии со ст.ст. 375, 378.2 НК РФ объекты недвижимости, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость в 2022 году – это:
- торговые комплексы, торговые центры, выделенные отдельные помещения в этих объектах недвижимости;
- коммерческие (нежилые) объекты, которые предназначены или фактически используются для размещения офисных или торговых помещений, точек общепита, точек оказания бытовых услуг. Назначение определяется по данным из Единого госреестра недвижимости или по данным технического учета (БТИ);
- нежилые объекты, принадлежащие иностранным компаниям, не осуществляющим деятельность в РФ через постоянные представительства;
- жилые и садовые дома, гаражи, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для этих целей.
Это перечень объектов, у которых исходя из кадастровой стоимости высчитывается налог на имущество.
Порядок формирования перечня
Перечень формируется после проведения кадастровой оценки специально уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ периодически. Срок формирования – 1 число очередного налогового периода. Вновь выявленные объекты, подлежащие включению в перечень, включаются в него со следующего налогового периода. Перечень публикуется в официальном порядке на сайте госоргана.
Кадастровая стоимость для земельного налога
В соответствии со ст. 391 НК РФ, налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков в целях расчета этого налога по общему правилу.
С 1 января 2021 года в соответствии с внесенными в НК РФ поправками с организаций снята обязанность по предоставлению налоговой отчетности по земельному налогу (так же как и по транспортному). Граждане и раньше уплачивали эти местные налоги по уведомлениям, формируемым специалистами налоговой инспекции.
Последние изменения
Помимо поправок относительно расчета транспортного и земельного налога актуальные изменения коснулись и порядка определения налога на имущество организаций.
Ранее существовал пробел в законодательстве, не была отражена ситуация, когда кадастровая стоимость так и осталась не определена в течение налогового периода. Контролирующие органы придерживались позиции, что в таком случае налог вообще не должен уплачиваться, так как в законе не определен порядок его расчета. Теперь он утвержден. Если не установлена кадастровая стоимость, в качестве базы используется среднегодовая.
