Передать право собственности на объект недвижимости близкому родственнику удобнее всего по договору дарения. Это избавит дарителя от необходимости платить налог на доходы физических лиц.
Дарение как юридическая процедура не представляет сложности, необходимо только правильно заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году – образец для МФЦ скачать можно в конце статьи. Читайте подробнее о том, как правильно заключить договор, какие документы приготовить для перехода права собственности на квартиру и в каком случае придется заплатить НДФЛ.
Форма и содержание
Договор дарения квартиры между близкими родственниками (образец 2022 года) скачать можно по ссылке ниже. Типовой бланк лучше использовать как основу и составить самостоятельный документ для предоставления в регистрирующий орган.
Данный образец – это не утвержденный бланк, стороны вольны заключить соглашение на собственных условиях, если они не противоречат закону.
Письменная форма обязательна, так как соглашение подлежит регистрации в Росреестре, именно после этого сделку можно считать завершенной, так как осуществляется переход права собственности. Данное правило установлено в ст. 574 ГК РФ. Обращение к нотариусу по закону не требуется, нотариальное заверение для такой сделки не обязательно (можно привлечь специалиста или нотариуса к составлению документов а возмездной основе для грамотного оформления документов, стоимость таких услуг обычно невелика, зато появляются определенные гарантии).
А вот договор дарения доли квартиры между близкими родственниками или иными лицами без подписи и печати нотариуса будет считаться недействительным. Если квартира находится в совместной собственности (если доли в праве собственности не определены) подарить ее можно только с согласия всех остальных сособственников.
Основная характеристика договора дарения это его безвозмездность, то есть, волеизъявление на отчуждение вещи не зависит от какого-либо встречного исполнения обязательств. При этом, вещь должна быть конкретизирована и описана таким образом, чтобы ее можно было идентифицировать. Без соблюдения этого условия договор считается не заключенным. Можно заключить договор о дарении в будущем, но только не после смерти дарения (к таким правоотношениям применяются нормы о наследовании).
До исполнения дарение можно отозвать, но только при наличии указанных в законе обстоятельств. Согласно ст. 578 ГК РФ отмена договора дарения близкому родственнику (также как и другому субъекту) возможна в случае, если:
- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя непосредственно;
- одаряемый совершил покушение на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя;
- одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
Дарение ребенку не связано с получение каких-либо дополнительных документов. Можно подарить квартиру как несовершеннолетнему, так и малолетнему, но только с согласия их законных представителей (за имени малолетних, от 6 до 14 лет, вообще действуют их законные представители). А вот для того, чтобы продать квартиру, если ребенок является ее сособственником, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Также для того, чтобы подарить квартиру в ипотеке, потребуется согласие банка, в соответствии со ст. 37 ФЗ-102.
Оформление в регистрирующем органе
Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ в 2022 году производится также, как и в 2021 году, никаких изменений в законодательство и процедуру не внесено.
Как подарить квартиру близкому родственнику? Сделать это достаточно просто, если нет никаких сопутствующих обстоятельств, усложняющих дело (совместная собственность, обременения банка и т.д.).
Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:
- подготовка пакета документов;
- запись в МФЦ или отделение Росреестра (можно прийти и ожидать приема в порядке очереди). Также подача документов возможно через портал Госуслуги;
- оплата госпошлины;
- подача документов с предоставлением расписки;
- выдача документов, подтверждающих переход права собственности.
Важно также в полном объеме сформировать пакет документов:
- заявление (обычно заполняется под контролем специалиста);
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- договор о дарении в трех экземплярах;
- документ об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий право на недвижимый объект;
- иные документы, необходимые в каждом конкретном случае.
Налогообложение
Дарение жилых помещений (как и другой недвижимости) между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц ни при каких обстоятельствах. В соответствии со ст. 217 НК РФ вообще любой доход полученный в результате дарения от близкого родственника, не подлежит налогообложению.
При этом под близкими родственниками понимается круг лиц, объединенных под этим термином Семейным кодексом РФ. В ст. 217 НК РФ перечислено, кто входит в число этих субъектов:
- супруги;
- братья и сестры, причем, как полнородные, так и неполнородные (имеющие общих только отца или мать);
- родители;
- дети;
- дедушки и бабушки;
- внуки;
- усыновленные и усыновители.
Таким образом, дарение супругу точно также не облагается НДФЛ, как и дарение отцу или матери, дарение брату или сестре.
