С 1 марта 2021 года начали действовать новые санитарные стандарты по уборке многоквартирных домов (сокращенно – МКД). При их разработке учитывался опыт пандемии, однако очень высокие требования к управляющим компаниям не подкреплены финансовыми расчетами. Вероятно, следует ожидать повышения тарифов на обслуживание.
Новые стандартны ввел подзаконный нормативный акт СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 (с изменениями на 2021 год), утвержденный постановлением главного санитарного врача РФ. Это обязательный для исполнения всеми субъектами в РФ документ.
Что такое санитарные правила и для чего они нужны
Название документа СанПиН расшифровывается как санитарные нормы и правила. Это гигиенические нормативы и требования, в данном случае, к жилым помещениям и их обслуживанию. Исполнять их должны организации, обслуживающие многоквартирные дома.
Ранее таких требований не существовало, минимальный перечень работ по обслуживанию утвержден в Правилах управления МКД и содержания общего имущества. Периодичность уборки определяется индивидуально общими собраниями собственниками и прописывается в договоре. Органами исполнительной власти субъектов РФ утверждается единый тариф, который может быть увеличен собственниками.
Правила уборки подъездов МКД в 2021 году изменились сначала из-за пандемии. Была введена необходимость ежедневной уборки подъездов с использованием дезинфицирующих средств. Но средства изыскивались за счет сокращения расходов по другим статьям, потому что такая уборка, чаще всего, не заложена в тариф.
Постановление №354 от 06.05.2011 с последними изменениями 2020-2021 годов о коммунальных услугах
Основное нововведение
Самое главное новшество, которые вызвало больше всего споров на практике, – обязательной стала ежедневная влажная уборка подъездов. Расскажем о ней подробнее.
СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 года – правила уборки подъездов многоквартирных домов:
- предусмотрена именно влажная уборка с применением чистящих и моющих средств, а не просто влажное обметание окон, подоконников и стен, как раньше;
- она должна производиться каждый день;
- мыть следует каждый день полы всех этажей, а также лестницы, лифты, все помещения общего пользования.
Таким образом, первые в России введены правила уборки подъездов, перечень обязательных работ и периодичность уборки теперь определяется санитарными правилами.
Что такое ТО ВКГО в квитанции за квартиру – надо ли платить?
Другие нововведения
Документ достаточно объемный и предполагает еще некоторые обязательства управляющих компаний:
- еженедельная влажная уборка мусоропровода;
- ежемесячная дезинфекция мусоропровода;
- проведение антигололедных мероприятий на прилегающим земельном участке;
- обеспечения наличие твердого покрытие мусорных площадок и подъездных путей к ним и т.д.
Повышение тарифов
Новые санитарные правила для многоквартирных домов в 2021 году установили очень высокий стандарт. СанПиН будет действовать до 01.03.2027г. Исполнение его требований потребует дополнительных расходов. Поэтому уже сейчас известно о намерении выйти с таким предложением к собственникам.
Однако собственники не обязаны соглашаться на дополнительные расходы. Это может породить споры между УК и собственниками, поэтому уже есть инициатива отменить этот документ или отложить момент его вступления в силу. С профессиональным сообществом новый СанПиН не обсуждался.