Всероссийская реновация – приведет ли закон к отмене частной собственности на жилье в 2021-2022 гг.?

Обзоры

В конце 2020 года принят и сразу же вступил в силу новый закон, вносящий поправки в Градостроительный, Земельный, Жилищный кодексы и еще ряд законов. ФЗ-494 от 30.12.2020г. установил введение нового процесса – комплексного развития территорий (далее также КРТ). КРТ примерно аналогичен реновации, однако это более широкое понятие, предусматривающее обновление жилищного фонда.

Нормативный акт подвергся критике и даже получил неофициальное название – новый закон об отмене частной собственности на жилье в 2021 году в России. Однако отмена собственности на жилую недвижимость не предполагается. Действительно, даже не ветхий и не аварийный дом может быть снесен, если не соответствует определенным критериям, но интересы собственников при этом учитываются в обязательном порядке.

Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Общие принципы комплексного развития территорий

Еще раз, КРТ – это не отмена частной собственности в России на недвижимость, подобные утверждения носят популистский характер, цель у программы другая – обновление жилищного фонда, благоустройство городских территорий. Кроме того, КРТ может предусматривать не только снос, но и реконструкцию (на практике применяется гораздо реже).

Основные принципы КРТ:

  • осуществляется по заранее утвержденному плану;
  • большие полномочия предоставлены регионам (именно власти субъектов РФ принимают решения о КРТ, утверждают планы и окончательные критерии, выбирают источники финансирования и ответственные организации);
  • утверждаются критерии для КРТ, фактически для сноса домов и это могут быть не только признаки аварийности и ветхости;
  • для снова неаварийных домов требуется согласие собственников. За должны проголосовать не менее 2/3, при этом собрание полномочно, если на нем присутствует не менее половины собственников или их представителей (в этом качестве рассматриваются и наниматели);
  • снос осуществляется с заменой на равноценное жилье или выплатой компенсации.

Таким образом, утверждение от том, что закон о всероссийской реновации – это отмена частной собственности на жилье не имеет под собой правового основания.

Проблемы комплексного зонирования

В программу допускается включать целые территории, если там расположены дома, соответствующие определенным критериям.

Почему же появились сообщения, что произошла отмена частной собственности в России на жилье, новый закон в 2021 году подвергся такой критике? Дело в том, что критерии включения в КРТ довольно неоднозначные.

Итак, какие дома могут включаться в программу комплексного развития:

  • дом признан аварийным и по этой причине должен быть снесен или реконструирован;
  • дом сильно изношен, процент износа превышает допустимые значения (определяется для региона);
  • в доме нет необходимых систем инженерно-технического обеспечения (состав сетей определяется регионом);
  • стоимость капремонта выше максимальной, установленной в регионе;
  • дом находится в состоянии ограниченной работоспособности.

Самый спорный критерий – постройка по типовым проектам. Под этот критерий можно подвести многие дома в РФ. Конкретные условия КРТ нужно узнавать в местных законах, о старте программы в любом случае должны быть публикации, о включении дома, территории в программу можно узнать по планам, проектам и картам градостроительного зонирования.

Нужна ли в России массовая реновация жилья?
Да
0%
Нет
100%
Проголосовало: 6
Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Глушенкова Юлия Геннадьевна
Образование: Уральский государственный юридический университет
(ФГБОУ ВО «УрГЮУ») г. Екатеринбург, специальность юриспруденция, год окончания 2001.
Представитель в судах по гражданскому и семейному праву, автор статей юридической тематики на популярных сайтах.

Оцените автора
Закон Медиа
Добавить комментарий