Что означает «залог в силу закона» в Росреестре?

Ответы на вопросы

Залог вещей, имущества – это вид обеспечения прав кредитора. В настоящее время особенно широко используется ипотека как залог недвижимости. Собственником при этом остается (или становится, если имущество приобретается на кредитные средства) должник, но право распоряжения вещью у него ограниченное – только с согласия кредитора.

В выписках и документах Росреестра нередко можно встретить термин «ипотека в силу закона» без расшифровки ее содержания. Далее разберемся, что означает залог в силу закона в Росреестре, определим правовой смысл этой фразы и последствия на практике.

Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Залог в силу закона и ипотека – в чем разница?

Разницы нет, дело только в формулировке, в отношении недвижимости можно использовать как термин залог, так и термин ипотека. Если недвижимость находится в ипотеке, ей обеспечены права кредитора – это и есть залог в силу закона на недвижимость.

Ипотека – это вид залога, если заложенной вещью является недвижимое, то есть неотделимое от земли имущество. Значение залога на интуитивном уровне понятно: это определенные ограничения при распоряжении и гарант удовлетворения долга из стоимости заложенного имущества.

При этом есть два основания возникновения залога: договор (тут все очевидно, условие о залоге указано в договоре) и закон. То есть, в данном случае определенном термином «залог в силу закона» ограничения возникают автоматически, дополнительное волеизъявление сторон не обязательно.

Перечень таких случаев, когда возникает залог в силу закона по ГК РФ ст. 488 не определяет, что логично, ведь законы имеют свойство меняться.

Случаи возникновения залога в силу закона

Самые распространенные случаи установления ипотеки в силу закона:

  • квартира или дом куплены на кредитные средства (полностью или частично), полученные у банка или иной кредитной организации;
  • дом построен с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа по ФЗ-117;
  • земельный участок куплен в кредит на средства, предоставленные банком;
  • на земельном участке возводится строение на кредитные средства банка (залог устанавливается на этот земельный участок) и т.д.

На квартиру или дом, купленные на средства банка, залог или ипотека в силу закона устанавливается с момента государственной регистрации ипотеки. ФЗ-102 предусмотрено, что в таком случае применяются правила о залоге в силу закона по ГК РФ (отсюда и название). Однако, на практике дополнительно заключается договор для установления правил ипотеки.

Ограничения, накладываемые залогом

Залог – это обеспечение и определенные ограничения в правах. Залог в силу закона в Росреестре что означает ограничение? В ГК РФ и ФЗ-102 указано, что ограничение в данном случае следующее – реализовать недвижимость собственник может только с согласия банка. В законе еще есть оговорка «если договором не предусмотрено иное», но банк обязательно предусмотрит обязательность согласия на продажу заложенного имущества.

Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Глушенкова Юлия Геннадьевна
Образование: Уральский государственный юридический университет
(ФГБОУ ВО «УрГЮУ») г. Екатеринбург, специальность юриспруденция, год окончания 2001.
Представитель в судах по гражданскому и семейному праву, автор статей юридической тематики на популярных сайтах.

Оцените автора
Закон Медиа
Добавить комментарий