Межевание земельного участка в 2021 году – что это такое и для чего оно нужно?

Обзоры

Земельные участки – это объекты недвижимости. Для их идентификации и установления границ на местности используется специальная процедура.

Межевание сейчас является делом добровольным, но в некоторых случаях без него не обойтись. То есть, за отсутствие межевания не наказывают, но совершить сделку с участком, который не прошел эту процедуру, не получится. Далее разберемся, что это и обязательно ли делать межевание земельного участка при продаже в 2021 году.

Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Что такое межевание?

В законодательстве нет лаконичного и простого ответа на вопрос про межевание земельного участка – что это такое и для чего оно нужно. Этот термин вообще сейчас законодателем используется редко, в основном в законах речь идет о кадастровых работах.

В соответствии с Федеральным законом ФЗ-218 от 13.07.2015г. о госрегистрации недвижимости, помимо единого госреестра обязательно составляется и ведется такой документа как государственный кадастр с техническими данными о недвижимых вещах. Чтобы внести данные в кадастр, осуществляется кадастровый учет на основании данных произведенных кадастровых работ. Также существует Федеральный закон ФЗ-221 от 24.07.2007г. “О кадастровой деятельности”, который регулирует порядок проведения таких работ.

Кадастровые работы и межевание не равнозначные термины, но близкие. Межевание как процесс осуществляется путем проведения кадастровых работ, в результате составляется межевой план и кадастровый паспорт и осуществляется кадастровый учет.

Итак, межевание, это:

  • установление границ участка на местности;
  • их восстановлению и закреплению непосредственно на местности;
  • в результате определяется площадь и точное местоположение.

Межевание – это процесс, совершаемый в ходе кадастровых работ.

Новый закон о дачной амнистии до 1 марта 2026 года – продление состоялось

Для чего нужно межевание?

Многие интересуются, нужно ли делать межевание земельного участка при продаже в 2021 году. Ответ следующий – если межевание ранее не делалось, то да.

Долгое время межевание имело рекомендательный характер. Это означало, что граждане были вправе, но не обязаны межевать участки. Для совершения сделки не обязательно было его проводить. Но ситуация изменилась с 1 января 2018 года в связи с внесенными поправками в законодательство.

Теперь установлено, что в государственном кадастре и кадастровом паспорте обязательно должны быть указаны поворотные точки на участке. Если этих сведений не будет в кадастровом паспорте Росреестр не сможет провести сделку. Причем сведения должны быть актуальными. Даже если есть кадастровый номер правоустанавливающие документы и участок приобретен законно, но межевание не проведено, любые сделки с ним запрещены.

Как узнать проводилось ли межевание? Обратиться в Росреестр или проверить документы. Если кадастрового паспорта нет, либо в нем нет полной информации (например, есть запись «точные границы не определены»), продать участок не получится, документы не примут.

Нужно ли межевание

Итак, уже ясно, для чего нужно проводить процедуру:

  • государству для правильного учета недвижимости;
  • собственникам – для продажи.

Однако, куплей-продажей перечень сделок не исчерпывается. Составление кадастрового паспорта с предварительным размежеванием потребуется для осуществления любой сделки. В том числе, для оформления залога по кредиту, для оформления наследства.

Нередко на местности границы сильно отличаются от тех, которые зафиксированы в документах. Если они не установлены на местности легко можно “залезть” на чужой участок при строительстве и т.д. А если участок размежеван, то подробные данные о нем можно посмотреть в кадастре.

Как проводится процедура и сколько стоит

Как сделать межевание земельного участка? Самостоятельно не получится, нужно специальное образование и оборудование. В законодательстве конкретно указано, кто делает межевание. Процедуру проводят кадастровые инженеры.

Список кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра, обычно у них есть сайты с контактной информацией. То есть, найти подходящего кадастрового инженера можно, проведя мониторинг через поиск в Интернете и сравнив стоимость оказываемых услуг. Квалификацию специалистов можно оценить только по реальным отзывам клиентов. Нередко заказать работы можно и онлайн, без личного визита.

Сколько стоит межевание земельного участка, зависит от региона и объекта. В среднем, работы стоят от 7000 до 15 000 рублей. В некоторых регионах предоставляются скидки по региональным программам. Например, в Москве можно получить скидку до 20%. Сколько стоит, уточнять надо непосредственно у инженеров.

Бесплатное межевание

Действительно процедура в ряде случаев проводится бесплатно. Но это предусмотрено только для комплексного межевания, проводимого для большой территории, группы земельных участков.

Бесплатная процедура инициируется местными и региональными властями по заранее утвержденному плану (обычно он публикуется в региональных изданиях). Собственники земельных участков никак не могут повлиять на внесение своего участка в такой план межевания. Местные власти очень неохотно инициируют проведение таких работ.

Закон постоянно совершенствуется, но пока не установлены иные случаи, когда проводится межевание земельного участка бесплатно. Новый закон в 2021 году не вводит процедуру на бесплатной основе. Он только предусматривает, что межевание границ в комплексном порядке, но за счет собственных средств, может инициироваться садоводческими товариществами. Комплексные межевые работы обойдутся дешевле.

Помощь юристов:

Звоните бесплатно по России:
8 800 301-86-49

Советы юристов по телефону!
Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

Глушенкова Юлия Геннадьевна
Образование: Уральский государственный юридический университет
(ФГБОУ ВО «УрГЮУ») г. Екатеринбург, специальность юриспруденция, год окончания 2001.
Представитель в судах по гражданскому и семейному праву, автор статей юридической тематики на популярных сайтах.

Оцените автора
Закон Медиа
Добавить комментарий